Newt, Texas, 1974. La famille Sawyer est brûlée vive dans sa maison par les habitants, menés par le maire Burt Hartman. Le shérif Hooper assiste, impuissant, au massacre. L'une des femmes du clan Sawyer, grièvement blessée, échappe à l'incendie avec son nouveau-né : Edith. Gavin Miller achève la jeune femme et emporte le bébé, qu'il adopte avec sa femme, Arlene. 2012. Edith, devenue Heather, découvre qu'elle a été adoptée en apprenant le décès de sa grand-mère biologique, qui lui lègue toute sa fortune. Avec son petit ami, Ryan, et ses amis, Nikki et Kenny, Heather se rend à Newt pour toucher son héritage. En chemin, ils prennent en stop Darryl. Heather rencontre Farnsworth, le notaire de sa grand-mère. Resté seul dans la maison, Darryl commence à la piller. Il est tué par Leatherface, qui s'en prend ensuite à Kenny. Heather lui échappe avec l'aide de Ryan et Nikki, mais ils ont un accident de voiture : Ryan meurt et Nikki est capturée. Heather est recueillie par la police. Hartman envoie l'agent Marvin dans la maison. Celui-ci abat accidentellement Nikki, avant d'être tué par Leatherface. Au commissariat, Heather découvre ce qui est arrivé à sa famille. Elle s'enfuit mais est arrêtée par Carl, le fils du maire. Hartman et ses sbires utilisent Heather comme appât pour piéger Leatherface. Ce dernier comprend qu'Heather est sa cousine : ils s'allient pour tuer Hartman et ses hommes. Hooper les laisse se rendre justice. Heather reste dans la maison pour s'occuper de Leatherface.