San Francisco, 1998. Greg Sestero, 20 ans, suit des cours de comédie et rencontre le mystérieux Tommy Wiseau, qui lui propose de l'héberger à Los Angeles, où ils pourront lancer leurs carrières d'acteurs. Greg trouve un agent, tandis que Tommy se heurte à de multiples refus. Greg rencontre une serveuse, Amber.Trois mois passent. Greg et Amber sont en couple. La carrière de Tommy est au point mort. Greg, n'obtenant pas plus de rôles, lui donne une idée : faire leur propre film. 19 mai 2001 : Tommy termine le scénario de The Room. Il prévoit de tenir le rôle principal, celui de Johnny, et offre à Greg celui de Mark. Tommy rencontre Raphael Smadja et Sandy Schklair, qui seront respectivement chef opérateur et script. Le tournage débute le 12 juin 2002. Le huitième jour, Tommy tourne sa première scène et oublie ses dialogues. Amber s'inquiète que le film puisse être mauvais. Greg emménage avec elle. Tommy, en colère, humilie son actrice, Juliette, lors d'une scène de sexe, puis prend à partie le reste de l'équipe. Peu après, il prive Greg d'une opportunité sur une série TV. Lors du tournage de leur dernière scène, Greg se bat avec lui. Huit mois plus tard, Greg joue au théâtre. Il croise Tommy, lui apprend qu'Amber l'a quitté et accepte de l'accompagner à la première de The Room... où le film provoque l'hilarité de l'assistance. Humilié, Tommy est réconforté par Greg, qui lui prouve que le public est diverti. Tommy retourne saluer les spectateurs, les remerciant d'avoir aimé sa "comédie"...