Le 13 novembre 1974, à Amityville, un jeune homme massacre ses parents, ses frères et ses soeurs, dans un accès de démence subit. A quelque temps de là, George, Kathleen Lutz et leurs trois enfants achètent la maison. Aussitôt, d'étranges manifestations s'y déroulent. Des portes se ferment mystérieusement, des craquements sinistres troublent le silence, des fenêtres tombent sans raison, des mouches envahissent les lieux, des voix se font entendre. Bref, les nerfs des Lutz sont mis à rude épreuve et George devient même de plus en plus ombrageux tandis que le père Delaney, ami de la famille, est lui aussi victime de ces événements étranges puisqu'il finit par en perdre la vue et la raison. Cependant, au terme de plusieurs jours et autant de nuits de cauchemars, de terreur et d'angoisse, les Lutz se décident à quitter cette maison hantée, diabolique, après une dernière soirée d'épouvante particulièrement éprouvante.